夫妻一方私自出卖房屋买卖合同是否有效?
编辑:常玥玥    作者:杨秀华   来源:法制生活报   发布时间:2018-01-04

  【案情回放】张某与吴某结婚已有20年,2008年吴某向朋友购买一套92平方米的二手住宅房,产权证载明房屋所有权人为吴某,房屋共有人栏处为空白。2017年6月吴某私下将该房屋卖给了杨某并签订了《房屋买卖合同》。张某得知情况后,认为吴某和杨某的房屋买卖行为侵犯了其合法权益,且该房屋现未交付买受人杨某管理,也未办理过户登记,为此诉至法院主张该房屋买卖合同无效。

  

  【法律解析】法院审理认为,买卖合同中,出卖人是否为标的物的真实权利人,并不影响买卖合同的生效,若出卖人为无权处分,只产生买受人能否取得所有权的后果,而不影响合同效力。在此案中,虽然房屋属夫妻共同财产,但房屋所有权证上载明房屋所有权人仅吴某一人,《房屋买卖合同》系吴某、杨某自愿签订,且交易价不低于市场价,杨某已支付全部购房款,合同合法有效。据此,法院遂判决驳回原告张某的诉求。(杨秀华)


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